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標題: [房地新聞]：2019台灣房市10大未來 [打印本頁]

作者: haha2667 時間: 2018-11-20 09:41 PM 標題: [房地新聞]：2019台灣房市10大未來

2019台灣房市10大未來
聯合新聞網房市評論家_倪子仁

全台各地區陸續出現建案讓利換成交的市況，這種讓利換成交的風潮會不會於明年持續擴大襲捲全台?房價止跌了?是您購屋進場的滿足點?另外，都更修正條例與租賃專法等住宅法案執行以來，對台灣整體房市又會起什麼結構性的變化，相信是全民關注的焦點。於下彙整了明年台灣房市的新10大趨勢與全民分享。

一、土建融及房貸利率攀高: 央行楊總裁曾暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔，此舉被市場解讀為央行主導的存款準備率與房貸利率，明年將出現上調的動作。然國內通膨壓力不減，使購買不動產，多了抗通膨保值的誘因，因此明年的土建融及房貸利率雖將上調，但預估調整的幅度不會太大，房貸平均利率仍將在2%以內。

二、銷況個案表現 : 從台灣整體經濟面來觀察，明年景氣雖可望有小確幸，但是否會有全球或區域性的金融風暴發生，從近期美股與陸股常大起大落似乎值得注意後續發展。我認為，都會蛋白區的房價仍會緩跌3至5%之間，少許破盤的新成屋建案仍會出現，整體房市將呈個案表現的市況。

三、港客購屋團生力軍: 香港人，受到超高房價與陸客大量湧入等政經環境衝擊，近年紛紛出走並轉進台灣投資置產。港台之間語言、文字差距小，加上台灣房價相對香港有很大的誘因，於是港客在台購屋風潮日益興盛，有多家指標建商及建案更是鎖定港客為明年推展的新重點購買對象。

四、品牌豪宅仍可為 : 都會區土地嚴重供需失調，已幾乎沒有大塊面積的土地釋出，有釋出的國有地也是地上權的土地，一線建商根本不會埋單。但對台北市、台中市與高雄市目前低調銷售的頂級豪宅而言，地段對、產品力強、設計規格高的知名品牌建案，可望能殺出重圍有一片天。

五、買賣方價格對抗戰 : 對建商而言，景氣差就少買地少推點案子，在土地成本的考量下，不可能一直破盤甚至賠錢讓售；但對房仲業者而言，買方看跌，賣方又不願讓利賠售的情況下，於是全面喊跌換成交，買賣雙方的拉鋸戰仍將持續上演，是以明年要讓買賣移轉棟數維持今年約28萬戶的水準並不易。

六、經營環境欠佳 : 全台都會區土地公告現值及房屋稅、交易稅仍高高掛，建商經營成本大增，連有錢人買豪宅也開始怯步少買豪宅了。房市面臨高稅賦，加上政經環境不友善於營建業，台灣房市明年要全面出現榮景自屬不易。

七、商用不動產溫水煮青蛙: 小英政府冷眼處理兩岸政經議題，無異使商用不動產市場雪上加霜。台灣都會區商用不動產的投報率不到2%的低水平，外資與台灣的壽險金控集團不但少見出手買標的物，有許多的飯店、商辦大樓及店面則是乏人問津。

八、首次換屋族竄升: 新屋房市，首購產品主力坪數宜設定在30至35坪之間，換屋型產品則在40至60坪。搭配政府推動的都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

九、海外不動產盤待變: 海外不動產在新南進政策的推動下成了台灣房市的新顯學，然幾年前熱門的日本、馬來西亞、越南、柬埔寨及歐美等國現在的銷售市況已明顯走下坡，只剩下泰國的房市買氣仍不錯，特別的是泰國及越南的工業區用地因大陸肥咖條款發酵，資金紛紛轉進該區。

十、保守因應後市: 房市景氣好時全台都會區年推案量動輒上兆元，明年房市景氣能見度仍不明朗，呼籲建商應該先將未賣出的餘屋先去化掉再推預售屋，除非建商推出新屋的CP值夠高，否則以首購，首換族為主的明年房市，仍應保守以對為宜。

雖然多多看了會很不高興，但這篇點出的內容滿有感的

原文: UDN倪子仁專欄

作者: jordantim32 時間: 2018-11-20 10:01 PM

所以重點還是不要買房嗎?

作者: haha2667 時間: 2018-11-20 10:48 PM

jordantim32 發表於 2018-11-20 10:01 PM
所以重點還是不要買房嗎?

我是覺得自住可以考慮砍大力一點慢慢找，利率往上走這些對於包租公婆或投資客都是大不利，
而第八點在北市滿顯著的，很多老公寓4.5樓住戶到北市外換電梯房的，這些要爬的其實銷售上滿不利的，跟2.3樓的價格不再一個水平，腿力好的也可以考慮。

作者: a5125700 時間: 2018-11-21 05:23 AM

X德的房子都蓋到２０２０年了
怪不得最近股價跌成那樣
市場投資人也不看好前景

作者: freemountain 時間: 2018-11-21 11:38 AM

自住好物件就不用再等了, 等讓利, 過些年等人口減少需求降而價格降,
再等過高的屋齡等價格滑落....
好像都有暫時不買的理由

作者: haha2667 時間: 2018-11-21 03:25 PM

freemountain 發表於 2018-11-21 11:38 AM
自住好物件就不用再等了, 等讓利, 過些年等人口減少需求降而價格降,
再等過高的屋齡等價格滑落....
好像都 ...

真的，往上看不到機會，往下倒是很多理由，就看眾多賣家怎麼想杯

作者: thomaslaui 時間: 2018-11-22 03:25 PM

緩跌看起來是趨勢，但何時才會到可以買得起的甜蜜點?
買房子是基本的居住，自住不能趕快透過政策或是政府、環境的改變
想買房，買一個好房....一宅一生

作者: pig751031 時間: 2018-11-23 12:53 AM

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作者: bandmason 時間: 2018-11-23 02:06 PM

照這個寫法大概就是還是一樣房市不明朗  沒未來  買賣雙方各自表述
因為有錢人依然在下手豪宅
口袋淺的老百姓一樣在主力中小坪數底總價
終歸如現在選舉搞得熱鬧激情
選後卻是不見人影
大家對經濟成長復甦毫無感覺
民生物價飆漲唯有薪水不漲
政府繼續無作為袖手旁觀
當然經濟火車頭房市依然慘兮兮
台灣我們一定要進步  這真的不是口號

作者: ac11ac11 時間: 2018-11-23 07:35 PM

重點是...想買也買不起..
只能看看就好..
繼續望

作者: ppan0226 時間: 2018-11-25 07:01 PM

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作者: itrc123 時間: 2018-11-28 08:11 PM

再撐一下吧這種有名無實的房價是撐不久的

作者: simon201 時間: 2018-12-1 07:53 AM

我覺得台灣人對貨幣政策大都不了解
央行不是炒匯
是被動式穩定貨幣政策
更不是救經濟的部門
所以長期低利是房價降不下的禍首

作者: nirochen 時間: 2018-12-2 03:50 PM

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作者: yourstorage 時間: 2018-12-2 04:00 PM

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作者: light_off_on 時間: 2018-12-6 04:08 PM

一、央行楊總裁曾暗示房貸利率不可能永遠維持在低檔>>
>>廢話~全世界不是都這樣~利率跟景氣有一定的相關~本來就不可能永久的低檔或高檔~這不算預測吧~

二、從台灣整體經濟面來觀察，明年景氣雖可望有小確幸，但是否會有全球或區域性的金融風暴發生，從近期美股與陸股常大起大落似乎值得注意後續發展。>>
>>景氣的小確幸要流入一般民眾口袋才有感~蔡執政這兩年景氣狀況不差~但還是很多人感受不到~不就是一樣的原因。
我認為，都會蛋白區的房價仍會緩跌3至5%之間，少許破盤的新成屋建案仍會出現，整體房市將呈個案表現的市況。>>
>>房地產都是個案啊~帝寶跟帝寶旁邊的房子本來就不同~畢竟房地產不是量產商品，另外3~5%這比誤差值還低~也算是預測嗎?

三、港客購屋團生力軍: 香港人，受到超高房價與陸客大量湧入等政經環境衝擊，近年紛紛出走並轉進台灣投資置產。港台之間語言、文字差距小，加上台灣房價相對香港有很大的誘因，於是港客在台購屋風潮日益興盛，有多家指標建商及建案更是鎖定港客為明年推展的新重點購買對象。>>
>>港人在中國政權下的確不少轉遷台灣~加上相對於香港的不動產價位來說~台灣相對也吸引力，但後續發產為何才是重點~所以這邊有講等於沒講~

四、品牌豪宅仍可為 : 都會區土地嚴重供需失調，已幾乎沒有大塊面積的土地釋出，有釋出的國有地也是地上權的土地，一線建商根本不會埋單。但對台北市、台中市與高雄市目前低調銷售的頂級豪宅而言，地段對、產品力強、設計規格高的知名品牌建案，可望能殺出重圍有一片天。
>>原來華固、潤泰..這些上市建設公司還不算一線建商~長知識了~不過地段確實很重要~而品牌大公司強才能爭取到好地段~算是相輔相乘~

五、買賣方價格對抗戰 : 對建商而言，景氣差就少買地少推點案子，在土地成本的考量下，不可能一直破盤甚至賠錢讓售；但對房仲業者而言，買方看跌，賣方又不願讓利賠售的情況下，於是全面喊跌換成交，買賣雙方的拉鋸戰仍將持續上演，是以明年要讓買賣移轉棟數維持今年約28萬戶的水準並不易。>>
>>建商不推案~下面員工要賺什麼錢?這個電子業差不多~少接一點單~下面無薪假~會不會變成風暴才是真的~

六、經營環境欠佳 : 全台都會區土地公告現值及房屋稅、交易稅仍高高掛，建商經營成本大增，連有錢人買豪宅也開始怯步少買豪宅了。房市面臨高稅賦，加上政經環境不友善於營建業，台灣房市明年要全面出現榮景自屬不易。>>
>>政府應該要盯緊~好好查弊案~這種市場也不是今年才有~建商怎麼都還撐得下去~背後的金流~才是重點~

七、商用不動產溫水煮青蛙: 小英政府冷眼處理兩岸政經議題，無異使商用不動產市場雪上加霜。台灣都會區商用不動產的投報率不到2%的低水平，外資與台灣的壽險金控集團不但少見出手買標的物，有許多的飯店、商辦大樓及店面則是乏人問津。>>
>>如果第一條的利率上漲~加上這一條投報不到2%~那這不是溫水煮青蛙~這是滾水燙青蛙~

八、首次換屋族竄升: 新屋房市，首購產品主力坪數宜設定在30至35坪之間，換屋型產品則在40至60坪。搭配政府推動的都市更新及老屋重建政策，換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。>>
>>沒有買賣量~卻有換屋量?這一點是筆誤嗎?新屋市場主力坪數30~35~如果是現在的公社和建設公司推案的狀況來說~大概就是小2房>>小2房~怎麼會是換屋組群呢？

九、海外不動產盤待變: 海外不動產在新南進政策的推動下成了台灣房市的新顯學，然幾年前熱門的日本、馬來西亞、越南、柬埔寨及歐美等國現在的銷售市況已明顯走下坡，只剩下泰國的房市買氣仍不錯，特別的是泰國及越南的工業區用地因大陸肥咖條款發酵，資金紛紛轉進該區。>>
>>海外沒有研究~不多評論~

十、保守因應後市: 房市景氣好時全台都會區年推案量動輒上兆元，明年房市景氣能見度仍不明朗，呼籲建商應該先將未賣出的餘屋先去化掉再推預售屋，除非建商推出新屋的CP值夠高，否則以首購，首換族為主的明年房市，仍應保守以對為宜。>>
>>房地產市場本來就應該是保守為主~畢竟"不動產"之所以叫"不動產"就是有他變現的難度在~就算景氣好也不應該炒作房地產買賣~

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