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標題: 房市-新竹市買氣爆棚-這類房型最搶手 [打印本頁]

作者: pp褲豬 時間: 2019-9-4 05:40 PM 標題: 房市-新竹市買氣爆棚-這類房型最搶手

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根據新竹市地政處統計新竹市今年第2季住宅交易共2235棟，較第1季增加51.94%，也較去
年同期增23.48%，創下2016年以來第2季新高，估計與新案大量交屋有關，並觀察到待售
新成屋戶數持續減少，去化狀況不差。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，因前幾年預售市場累積的交易，反應到今年，由於
第1季碰到年節，故多於第2季交屋，且新竹市關埔重劃區這幾年推案量大，又鎖定首購族
群，加上關埔國小去年開始招生，成為明星學區，生活機能逐漸成熟，竹科工程師成為到
此成家立業的基本買盤。

「今年高總價產品成交也增多。」信義房屋園區店店長張宜佳表示，竹科周邊住宅均價約
在每坪26~28萬元，近期除有新建案開價站上3字頭，屋齡5~8年的中古屋成交價也有突破3
字頭，如昌益建設北歐系列，以及有品牌指名度的惠宇建設位關新路的社區，也成交每坪
36~38萬元，讓屋主信心大增，因此開出高價，但買方仍有追價意願。

張宜佳說明，相較屋齡20~25年中古大樓，標準3房總價700~800萬元，近期卻有總價下修
趨勢，且銷售期拉長；不過區內屋齡較新的標準3房，以含平面車位總價1100~1300萬元最
搶手，一有釋出往往秒殺，造成市場供需失衡，沒房可賣。

她舉例說明，日前曾有一接到符合需求的房子要出售，列為急件當天上架，馬上吸引20組
買方來看屋，原因就是年輕竹科買方普遍喜新厭舊，且收入充足，都寧願買新大樓而追價
。

心得：
基本盤還是取決於買方的財力

買不起的還是買不起
買得起的大都還是屬於小家庭
比較老舊或是高單價的物件依然無人問津

作者: as001212 時間: 2019-10-4 05:46 PM

連新竹都快跟上新北市的房價

作者: syc9999 時間: 2019-10-23 05:09 AM

關埔地區的人口實在太密集了，上下班尖峰時刻的交通實在不敢領教，其實反而考慮一橋之隔的竹北，居住品質較佳！

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